Κλειδί το γιγαντιαίο καζίνο στο σχέδιο Λάτση για το Ελληνικό

Το ΣΟΑ κατατέθηκε και τελικά θα μπει στο μικροσκόπιο του ΣτΕ. Η Lamda έχει αγωνία για τον… Ουρανοξύστη της Τύχης.

Στην τελική ευθεία μπαίνει η έγκριση της επένδυσης της κοινοπραξίας υπό την Lamda Development στο Ελληνικό, με την κατάθεση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, που θα πάρει τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος για να μπει στο μικροσκόπιο του Συμβουλίου της Επικρατείας, διαδικασία που η κυβέρνηση εκτιμά ότι θα διαρκέσει γύρω στους έξι μήνες.

Όμως, όπως φάνηκε από τις τοποθετήσεις των κορυφαίων στελεχών της Lamda στη σημερινή γενική συνέλευση των μετόχων, η διοίκηση της εταιρείας του ομίλου Λάτση εξακολουθεί να αγωνιά για την τύχη του… Ουρανοξύστη της Τύχης, του τεράστιου ξενοδοχείου – καζίνου, που προορίζεται να γίνει η «μηχανή που κόβει χρήμα» για τους επενδυτές και δεν είναι τυχαίο ότι έχει προβλεφθεί ρήτρα ακύρωσης όλης της επένδυσης στο Ελληνικό, αν δεν προχωρήσει το καζίνο.

Η ανησυχία των στελεχών της Lamda γι’ αυτό το θέμα είναι πολύπλευρη: ο διευθύνων σύμβουλος, Οδυσσέας Αθανασίου, επισήμανε ότι υπάρχει κίνδυνος καθυστέρησης του διαγωνισμού για την παραχώρηση άδειας, που αναμένεται να προσελκύσει το ενδιαφέρον μεγάλων διεθνών «παικτών» αυτού του τομέα. «Θα φθάσουμε στον Οκτώβριο και θα τρέχουμε», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου.

Ακόμη σοβαρότερο θέμα από την ενδεχόμενη καθυστέρηση με την άδεια είναι το θέμα που έχει ανακύψει με τα 37 στρέμματα που χαρακτηρίσθηκαν ως δασική έκταση. Όπως τόνισε ο πρόεδρος της Lamda, Τάσος Γιαννίτσης, αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει «αχίλλειο πτέρνα» της επένδυσης, καθώς σε αυτή ακριβώς την έκταση έχει χωροθετηθεί ο ουρανοξύστης του ξενοδοχείου – καζίνου με τα 1.200 (!) δωμάτια και, κατά την ηγεσία της Lamda, δεν είναι δυνατόν να μετακινηθεί σε άλλο σημείο.

Γι’ αυτό το θέμα, αναμένεται να εξετασθεί ένσταση της Ελληνικό Α.Ε., δηλαδή της υπό δημόσιο έλεγχο εταιρείας που κατέχει την έκταση και θα μεταβιβασθεί στους νέους επενδυτές. Στην ένσταση θα υποστηριχθεί ότι δεν πρόκειται για δάσος, αλλά για τεχνητή φυτεία, καθώς τα δένδρα φυτεύτηκαν από το Κολέγιο Θηλέων.

Πάντως, ο υπουργός Επικρατείας, Αλέκος Φλαμπουράρης, δίνει μια άλλη εκδοχή για το ίδιο θέμα, σημειώνοντας σε σχετική ανακοίνωση ότι «τα 37 στρέμματα, που χαρακτηρίστηκαν δασική έκταση, θα ενταχθούν στα 2.300 στρέμματα δάσους υψηλής βλάστησης, που θα δημιουργηθεί, όπως προβλέπεται από τη σύμβαση». Απορίας άξιον είναι πώς τα 37 δενδρόφυτα στρέμματα θα μπορούσαν να παραμείνουν στο χώρο, όπου σχεδιάζεται να ανεγερθεί ο θηριώδης ουρανοξύστης.

Το θέμα της άδειας και της χωροθέτησης του καζίνου πρέπει να λυθεί σύντομα, για να μη μείνει μετέωρη η επένδυση στο Ελληνικό, που θα στηριχθεί κατά κύριο λόγο στα έσοδα από το νέο ναό της τύχης. Η κατασκευή του, πάντως, θα αργήσει, καθώς εντάσσεται στο δεύτερο στάδιο της αξιοποίησης της έκτασης, σύμφωνα με το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης.

Όπως αναφέρουν πηγές του ΤΑΙΠΕΔ, κατά τη δεύτερη φάση ανάπτυξης (6-10 έτη), προβλέπεται η κατασκευή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος (καζίνο), καθώς και ξενοδοχειακές εκμεταλλεύσεις, εμπορικές χρήσεις, κτίρια γραφείων, εκπαιδευτικές – ερευνητικές δραστηριότητες, όπως και το ψηλό κτίριο κατοικιών στην περιοχή της μαρίνας. Θα γίνουν επίσης έργα υποδομής καθώς και πρόσθετη φύτευση περίπου 438 στρεμάτων.

Πρέπει να σημειωθεί ότι άλλη μια πηγή ανησυχίας για την επένδυση του Ελληνικού είναι το πώς θα αξιολογηθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης. Το ΣτΕ θα κρίνει όχι μόνο το περιεχόμενο του ΣΟΑ, αλλά ουσιαστικά και τη συνταγματικότητα του ειδικού νόμου για το Ελληνικό, που επέτρεψε κατ’ εξαίρεση υπέρβαση των πολεοδομικών συντελεστών.

Η κρίση του Συμβουλίου, όπως υπογραμμίζουν νομικοί, δεν πρέπει να θεωρείται βέβαιο ότι θα είναι ευνοϊκή για την κοινοπραξία των επενδυτών. Αναφέρεται, μάλιστα, το παράδειγμα με το πρώτο σχέδιο αξιοποίησης του Αστέρα Βουλιαγμένης από ιδιώτες επενδυτές, το οποίο απορρίφθηκε από το ΣτΕ και χρειάσθηκε να αναμορφωθεί δραστικά. Χωρίς οι δύο περιπτώσεις να είναι όμοιες, αυτή η κρίση του Συμβουλίου επιβεβαιώνει ότι και το επενδυτικό σχέδιο για το Ελληνικό θα περάσει από αυστηρή αξιολόγηση με κριτήριο την προστασία του περιβάλλοντος.

Σύμφωνα με τις πηγές του ΤΑΙΠΕΔ, το επενδυτικό σχέδιο αναπτύσσεται στην έκταση της περιοχής του πρώην αεροδρομίου Ελληνικού (περίπου 5.250 στρεματα) και στην έκταση του παράκτιου μετώπου (περίπου 760 στρέματα μετά την αφαίρεση της έκτασης αιγιαλού και παραλίας).

Ειδικότερα, εμφανίζονται 6 ζώνες πολεοδόμησης και 3 ζώνες ανάπτυξης. Ο ιδιαίτερος πολεοδομικός χαρακτήρας της περιοχής και ο ειδικός αρχιτεκτονικός σχεδιασμός των κτιρίων αιτιολογούν υπέρβαση συντελεστή δόμησης, η οποία εξάλλου προβλέπεται στο αρ. 2 παρ. 3ββ του ν.4062/2012.

Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει 2 κτίρια τοπόσημα, στο Παράκτιο Μέτωπο και στο Μητροπολιτικό Πάρκο αντίστοιχα, 4 υψηλά κτίρια (ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα, κτίριο γραφείων, κτίριο ξενοδοχείου και κτίριο κατοικιών) καθώς και σειρά υψηλών κτιρίων σε ζώνες ή περιοχές που πρόκειται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού (landmark destinations). Τέλος, υπάρχουν και 3 κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης (Εμπορικό Κέντρο, Ξενοδοχείο Μαρίνας, Ενυδρείο).

Στις ζώνες πολεοδόμησης όπου αναπτύσσονται υψηλά κτίρια, η απόδοση συνολικής επιφάνειας κοινοχρήστων ίσης με 50% του συνόλου της έκτασης, σε συνδυασμό με τον χαμηλό συντελεστή κάλυψης (0,3) έχουν ως αποτέλεσμα οι συνολικά ελεύθεροι χώροι να προσεγγίζουν το 85% της συνολικής έκτασης.